't Sas
Van RetailWiki
| |
| Naam | 't Sas |
| Land | {{{land}}} |
| Plaats | Breda |
| Adres | |
| Lokatie link | {{{lokatie link}}} |
| Bijzonderheden | |
| Website | http://www.sasbreda.nl |
| Slogan of character | Geen |
| Bezocht door | Jasper Zwennes |
| Datum bezoek | 17 oktober 2007 |
[bewerk] De ligging van het winkelcentrum
't Sas ligt in het hart van de stad Breda, pal onder de toren van de Grote Kerk en bevindt zich waar vroeger de Torenpassage gevestigd was.
Er is een geheel nieuw gebied gecreëerd met een binnenplein dat van drie verschillende zijden bereikbaar is. De hoofdingang is aan de Lange Brugstraat, tegenover de ingang van winkelcentrum De Barones. De andere twee ingangen bevinden zich in de Torenstraat (oostelijke zijde) en de Havermarkt (noordelijke zijde). Deze ingangen sluiten 's avonds om de rust voor de bewoners te waarborgen.
[bewerk] Wat is er bijzonder aan dit winkelcentrum
Het woon-winkelgebied ’t Sas dat middenin het centrum van Breda, op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk. Maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken.
’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers, door alle bloembakken op de balkons en de uitnodigende terrassen zal de sfeer mediterraan zijn.
Er is door de ontwikkelaars van ’t Sas bewust gekozen voor een gevarieerd aanbod van zaken die allen dezelfde exclusieve lifestyle uitademen als het bijzondere binnenplein zelf; stijlvolle winkels en etablissementen die allen iets bijzonders te bieden hebben.
Naast diverse winkels met smaakvolle meubels en andere woon decoraties en accessoires, zijn er winkels die trendy bloem decoraties, prachtig antiek, modieuze schoenen, unieke bijoux, mooie wijnen, bijzondere cadeaus en schoonheidsproducten verkopen. Allen met een exclusief en onalledaags aanbod.
bron: http:www.sasbreda.nl
Tevens bestaat er de mogelijkheid om te blijven slapen in het Bliss Hotel. De formule van Bliss Hotel is uniek in Zuid-Nederland. Het eigentijdse hotel combineert comfort met klassiek en tijdloos met trendy. Het hotel biedt negen thema suites, gevestigd in één hotel. U treft in elke kamer warmte en geborgenheid en een hoog verblijfscomfort. De suites zijn ingericht voor loungen en zaken doen. Dus een ideale omgeving voor zowel voor als u een weekendje weg bent voor privé als zakelijk.
Naast de winkels en het hotel heeft het winkelcentrum ook nog een Grand-café, een wijnlokaal (proeverij), en een restaurant.
[bewerk] Koppeling aan een character?
nee
[bewerk] Link met Retail & merchandising en leisure?
De link met retail is uiteraard snel gemaakt. Winkels = retail. Maar leisure is er ook genoeg te vinden. In het stuk hierboven wordt er wat dieper op ingegaan, maar er zijn naast de winkels ook een hotel, wijnlokaal, kookstudio, grand-café en een koffiebar.
[bewerk] Aantal winkels, aantal productgroepen
In principe bestaat het centrum uit 15 op zichzelf staande winkels. De winkels zijn zeer gevarieerd en hebben allen hun eigen exclusieve producten, maar het is in principe wel op te delen in een 4tal productgroepen.
- wonen
- lifestyle
- eten & drinken
- slapen
Met veel visie en bezieling is de verlopen 'Torenpassage' in Breda herontwikkeld tot een sfeervol, binnenstedelijk gebied met veel aandacht voor details; een echte bijdrage aan de stad Breda. Het project beslaat met 15 winkel units, drie horecagelegenheden, een kleinschalig hotel en 20 stadswoningen/appartementen, zo'n 6.500 m2 bruto vloeroppervlakte.
[bewerk] Is er sprake van Fad merchandising?
nee
[bewerk] Verkoopprijzen
De verkoopprijzen zijn zeer gevarieerd. Zo heet u al kleinigheidjes vanaf €5,- maar u kunt er ook artikelen kopen van een paar duizend euro.
[bewerk] Doelgroep
De doelgroep van het winkelcentrum zijn de wat meer gefortuneerder mens. Het centrum straalt exclusiviteit uit en wil dit ook behouden.
[bewerk] Schat de VVO van het complete winkelcentrum
De totale VVO van 't Sas is 6500 m2. (bruto) Gemiddeld komt dat neer op, erbij nemend de horecagelegenheden, het hotel en de woningen, 6500m2/39= 166 m2
[bewerk] Omzet totaal en per m2.
Gemiddeld werd er het afgelopen jaar in de detailhandel €3.000,- per vierkante meter omgezet. (bron: hbd.nl)) Dit houdt in dat de totale omzet van 't SAS was: 6.500m2x€3.000= €19,5 miljoen. Dit is wel inclusief de inkomsten uit de woningen en dergelijke. Gemiddeld per winkel/horeca/hotel/woningen, bedraagt het grofweg: 19,5 miljoen/39=€500.000
[bewerk] Inrichting en routing winkelcentrum
De inrichting is erg mooi en geeft een exclusieve indruk. De routing is makkelijk. Bij binnenkomst loopt u direct een pleintje op waar bijna alle winkels aan gevestigd zijn. Door het exclusieve karakter blijft u er best een tijd rondlopen tot u alles heeft bezichtigd.
