Boreel
Van RetailWiki
| Naam | Winkelcentrum de Boreel |
| Land | Nederland |
| Plaats | Deventer |
| Adres | {{{adres}}} |
| Lokatie link | {{{lokatie link}}} |
| Bijzonderheden | Dit winkelcentrum is een voorbeeld van een vernieuwende combinatie van retail en leisure in alle opzichten |
| Website | http://deboreel.nl/ |
| Slogan of character | Slogan wordt door consument ontwikkeld door middel van een prijsvraag. De winnaar moet nog bekend gemaakt worden. Op dit moment geldt: 'Beleef Boreel. Vanaf 2007 terug in Deventer'. Character is niet van toepassing. |
| Bezocht door | {{{bezocht door}}} |
| Datum bezoek | {{{datum bezoek}}} |
[bewerk] De ligging van het winkelcentrum
Het winkelcentrum is gelegen in de grachtengordel. Een tot voor kort wat problematisch gebied, met nu een moderne uitstraling en indrukwekkende architectuur.
De Boreel is een zichtbare locatie, waar een groot deel van de bezoekers van de Deventer binnenstad vanzelf langs komt.
Het winkelcentrum is gelegen in hartje Deventer en zal een gezichtbepalende factor in deze stad gaan worden. De totale Boreel bestaat uit meerdere onderdelen: naast de monumentale Boreelkazerne zijn dat twee nieuwe vrijstaande gebouwen met onderliggende parkeergarage, de Pikeursbaan, de Houtmarktschool en het verbindende openbare gebied.
Onder deze nieuwe gebouwen ligt een parkeergarage en biedt ruimte aan 660 auto’s. Bovengronds komen daar nog eens 150 parkeerplaatsen bij.
[bewerk] Wat is er bijzonder aan dit winkelcentrum
De Boreel wordt een multifunctioneel centrum voor winkelen, werken, wonen en ontspanning. Men kan hier een complete dag uit ervaren: winkelen, sporten, een lekker hapje eten, dan een topfilm pakken en tot slot nog even een casinobezoekje. Het winkelcentrum is door middel van de verschillende gebouwen opgedeeld in verschillende thema's:
Noord- en Oostwand (PNO): Hier bevinden zich de grotere winkels. Een deel van de Boreel is ruimte voor ontspanning. In het ‘family entertainment center’ komt een bioscoop, een bowlingbaan, een casino en horeca. Daarnaast bevinden zich in de bovenste laag 29 stadsappartementen. Daarnaast zijn hier de parkeergarages bevestigd.
Kazerne:
Met de opening in 2008 beschikt Oost-Nederland over het eerste lifestyle centrum van de regio. Het publiek kan vanaf dat moment genieten van een ruim aanbod aan winkels op het gebied van lifestyle en design in combinatie met horeca.
Daarbij wordt er ruimte gecreerd voor kantoren die aansluiten op het thema van dit gebouw, namelijk creatieve bedrijven.
Pikeursbaan en Houtmarktschool:
Dit derde thema richt zich vooral op de kleinere specialiteitzaken en welke een logische overgang gaat vormen tussen de historische binnenstad en het winkelcentrum. Hier is vooral retail terug te vinden in combinatie met werken.
Bijzonder is dat in het winkelcentrum winkels en ontspanning elkaar versterken. Zo kan bijvoorbeeld een thema van een film uit de bioscoop terugkomen in het family entertainment center en in de speelgoedwinkel. Verder kan men in het indoor- sportcentrum kennis maken met de nieuwste snufjes uit de sportwereld. Zo kan men met de snelste ballen spelen, de laatste kleding passen en de nieuwste schoenen gebruiken.
Dat geldt ook voor de ‘gamers’. Zij kunnen in de Games Lounge de laatste virtuele games en software uitproberen. Al die artikelen en spellen kunnen dan later weer aangeschaft worden bij de winkels van winkelcentrum de Boreel.
[bewerk] Koppeling aan een character?
Het winkelcentrum maakt geen gebruik van een character.
[bewerk] Link met Retail & merchandising en leisure?
Retail en leisure zijn in dit winkelcentrum echt met elkaar verbonden, letterlijk en figuurlijk. Het aanbod is niet eenzijdig dankzij de vele componenten die zijn opgenomen in het centrum, namelijk wonen, werken, winkelen en ontspannen.
[bewerk] Aantal winkels, aantal productgroepen
Het aantal winkels is met behulp van een aantal gegevens, door mij geschat op 122, verdeeld over de drie verschillende onderdelen/gebouwen met ieder een apart thema/productgroep:
- Noord- en Oostwand: grote winkelformules, zoals o.a. supermarkt van Jumbo, Kruidvat, megastore Telstar Oude Wesselink.
- Kazerne: lifestyle en design; speciaalzaken op het gebied van woninginterieur, koken & keukens, bloemisten, galleries en ateliers. Zo is één van de winkels in de kazerne is bestemd voor Jan des Bouvrie, ten behoeve van zijn woon- en designcentrum
- Houtmarkt & Pikeursbaan: kleine winkels/speciaalzaken die heel goed passen bij de authentieke sfeer van de stad en het gedeelte bergkwartier.
[bewerk] Is er sprake van Fad merchandising?
Het is onbekend of er in dit winkelcentrum sprake zal zijn van Fad merchandising. Het is mogelijk dat bijvoorbeeld de bioscoop een eigen verkooppunt indeelt ten behoeve van Movie-merchandise.
[bewerk] Verkoopprijzen
De verkoopprijzen zullen erg divers zijn, gezien het tevens diverse aanbod. Het is moeilijk om aan te geven wat de gemiddelde verkoopprijs zal zijn, gezien het feit het niet bekend is welke andere merken aanwezig zullen zijn in het winkelcentrum. Daarnaast hanteert een kladingzaak andere prijzen dan een bioscoop. En heeft een health centre wellicht ook abbonnementen.
[bewerk] Doelgroep
Het totale aanbod zal inspelen op diverse doelgroepen, zo heeft een supermarkt Jumbo een andere doelgroep dan Jan des Bouvrie. De supermarkt richt zich vooral op de lokale vrouwelijke bezoeker, die tijdens het winkelen ook snel een boodschap wil doen. Jan des Bouvrie richt zich op de bezoekers uit heel Nederland. Deze bezoekers zijn voornamelijk modebewuste koppels die bezig zijn met het inrichten van een eigen huis. Deze koppels houden van een onderscheidend aanbod en hebben wat meer te besteden.
[bewerk] Schat de VVO van het complete winkelcentrum
De totale winkelruimte per gebouw is bekend, namelijk:
- Noord- en Oostwand: 15.400 m2 (Units te huur vanaf: 700 m2 = 22 winkels)
- Kazerne: 3.750 m2 (Units te huur vanaf : 50 m2 = 75 winkels)
- Houtmarkt & Pikeursbaan: 2.500 m2 (Units te huur vanaf: 100 m2 = 25 winkels)
- Totaal: 21.650 m2
- Totaal minimum aantal winkels: 122
Geschat per winkel VVO tegenover de totale grootte:
- Noord- en Oostwand: 600m2
- Kazerne: 40 m2
- Houtmarkt & Pikeursbaan: 80 m2
* Totale VVO van winkelcentrum de Boreel: 18.200 m2
Deze VVO beperkt zicht tot die van de winkels, er zal ook verkocht worden in het horeca en leisure gedeelte.
[bewerk] Omzet totaal en per m2.
Het ontbreken van belangrijke informatie, zoals verkoopprijzen, aanwezige merken etc. maakt het niet mogelijk een juiste schatting te doen.
Wel kan over het aanbod gezegd worden dat een supermarkt naar alle waarschijnlijkheid een hoge omzetsneheid zal hebben, maar een lagere marge. Een woon- en designcentrum zal daarentegen een lagere omzetsnelheid genieten met hogere marges.
De omzet zal hierdoor per unit wellicht met elkaar overeenkomen.
